Недвижимость под арестом: как проверить

28.06.2025 в 23:24

Покупка недвижимости — ответственный шаг, и важно убедиться, что объект не находится под арестом или обременением. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а покупатель — потерять деньги. Разберемся, как проверить недвижимость на наличие ареста.

Что значит арест недвижимости?

Арест недвижимости — это ограничение, наложенное судом, приставами или другими уполномоченными органами, которое запрещает собственнику продавать, дарить или иным образом распоряжаться имуществом. Арест может быть наложен из-за:

• неуплаты налогов или долгов;
• судебных разбирательств;
• исполнительного производства;
• подозрений в мошенничестве.

Как проверить недвижимость на арест?

1. Получение выписки из ЕГРН

Основной способ проверки — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указываются все обременения, включая арест. Заказать выписку можно:

• через Росреестр (официальный сайт или МФЦ);
• через портал Госуслуг;
• в специализированных онлайн-сервисах.

2. Проверка через ФССП

Если есть подозрения, что арест наложен судебными приставами, можно проверить информацию на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Банк данных исполнительных производств».

3. Личный визит в Росреестр или МФЦ

Если нужна гарантированно актуальная информация, можно лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с запросом о наличии арестов на недвижимость.

Что делать, если недвижимость под арестом?

Если выяснилось, что объект находится под арестом, возможны следующие варианты:

1. Отказаться от сделки — самый безопасный способ избежать проблем.
2. Дождаться снятия ареста — если собственник готов погасить долги или урегулировать спор.
3. Проверить законность ареста — иногда ограничения накладываются с нарушениями, и их можно оспорить в суде.

Заключение

Проверка недвижимости на арест — обязательный этап перед покупкой. Используйте официальные источники: ЕГРН, ФССП и Росреестр. Если обнаружены обременения, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать рисков.