Парковочное место как инвестиция

29.06.2025 в 0:36

В условиях роста городов и увеличения количества автомобилей парковочные места становятся привлекательным объектом для инвестиций. Рассмотрим преимущества, риски и особенности этого вида вложений.

Почему парковочные места - выгодная инвестиция

• Высокий спрос в крупных городах с дефицитом парковок
• Относительно низкая стоимость по сравнению с жилой недвижимостью
• Минимальные расходы на содержание и обслуживание
• Стабильный пассивный доход от аренды
• Перспектива роста стоимости в долгосрочной перспективе

Виды парковочных мест для инвестиций

Как выбрать парковочное место для инвестиций

Критерии выбора

1. Расположение в престижном или деловом районе
2. Наличие охраны и системы видеонаблюдения
3. Доступность для арендаторов (близость к метро, офисам)
4. Юридическая чистота сделки (право собственности)
5. Перспективы развития района

Финансовые расчеты

• Стоимость покупки: от 300 000 до 2 000 000 руб.
• Ежемесячная арендная плата: 2 000-15 000 руб.
• Срок окупаемости: 5-10 лет
• Налоги: 13% НДФЛ с дохода от аренды

Плюсы и минусы инвестиций в парковки

Альтернативные варианты

Вместо прямого владения можно рассмотреть:

• Инвестиции в REIT-фонды, специализирующиеся на парковках
• Покупку акций компаний, управляющих паркингами
• Краудфандинговые платформы недвижимости

Советы начинающим инвесторам

1. Начинайте с одного места в проверенном месте
2. Изучите спрос в конкретном районе
3. Учитывайте дополнительные расходы (коммунальные платежи, налоги)
4. Рассмотрите вариант покупки через ИИС для налоговых льгот
5. Доверяйте управление профессиональным компаниям при отсутствии времени